Investing in a Foreign Country
ターンキー⽅式の不動産投資
ターンキー⽅式の不動産投資では、投資家が賃貸可能な改築済みの物件を購⼊できるものとして、同⼀の会社が⻑期間に渡り賃貸管理を⾏うため、投資側が⽇常的な諸事に介在する必要は殆どありません。ターンキー、つまり「鍵を回す」という表現にもあるように、不動産投資における全過程を可能な限り簡素化することが最⼤の⽬的です。アラバマ州バーミンガム市に本拠を置くSpartan Investは、ターンキー⽅式の不動産投資で有数な企業として知られています。
アラバマ州バーミンガム市に投資を⾏う理由
Ernst & Youngの調査結果によると、アラバマ州は2017年において、海外からの出資額でトップ10州のひとつに挙げられています。同州は、2013年から2017年にかけ86億ドルの直接海外投資を受けてお り、その結果、新たな雇⽤者数が1万7千⼈以上増加しました。トヨタ⾃動⾞とマツダが16 億ドル規模の⼯場を共同で開設した他、AirbusやBombardier、ヒュンダイ、メルセデスベンツ等の⼤⼿各社 もアラバマ州に集結しており、前途良好な経済展望が⾒られます。⼀⽅、バーミンガム市の中⼼地に関しては、2018年には10億ドル近 くに上るキャピタル投資を確保。前年⽐で4億ドルを上回る出資を受けています。2011年以降、同地域に対するキャピタル投資は50億ド ルを計上し、2万3千⼈もの雇⽤機会を⽣み出しました。中でもバーミンガム市内に3億2,500万ドルの規模を誇る商品配送センターの建設を予定しているAmazonは、これらキャピタル投資の代表格に挙げられます。
充分な投資に加え、バーミンガム市の不動産業界では住宅の価値が上昇しているのに対し、依然として⾮常に⼿頃な価格で所有することができます。同市における平均の住宅費はナッシュビル市に⽐べ290パーセントも低く、全国でも投資先として⼈気の⾼いフィラデルフィア、カンザスシティ、ダラス等の他都市よりも明らかに低コス トです。また、全国の平均住宅費に対し、バーミンガム市のそれは39〜192パーセントのコスト削減が⾒られます。
Spartan Investにおける投資プロセス
ターンキー⽅式の不動産投資
当社では毎週300件以上の不動産物件を審査し、その中から僅か1パーセントに相当する賃貸可能な最良の物件のみを購⼊いたします。⼊念な審査を⾏うことで、最⼤限のリターン率を確約する物件の特 定が可能になります。当社では700万ドルを超える資⾦を常備しているため、最良な物件を即時に現⾦で購⼊し、他社よりもいち早く確保することができます。
改築
当社では、⼀貫した改築プロセスを展開することにより、最⼩限の経費で物件価値の最⼤化を図ると同時に、⻑期に渡るメンテナンス費の削減も実現いたします。投資家の⽅々にとっては、安⼼しながら、⼤きな利益を実感できるプロセスとしてご提供させて頂いております。
投資家による物件購⼊
当社では、信頼できるチームとの協⼒、効率的なツールを活⽤しながら投資家の⽅々にとって、最適なターンキー物件の購⼊⼿段を特 定いたします。それぞれの条件やご希望に応じて、最も経済効率の⾼いオプションをご提案できるよう、スタートから購⼊完了までの全過程において丁寧に対応いたします。
リーシング
当社の物件管理を⼿掛けるAlabamaRental Propertyは、リース契約に関してはカスタマーサービスのアプローチを採⽤しています。現在、賃貸物件に最適なテナントを特定するため、公認の不動産業者4名がリーシングエージェントとして対応しております。
物件管理
物件管理に関する20年余りの経験を基に、それぞれの物件を「⾃分⾃⾝の物件」とみなし、管理しております。社内にメインテナンスチームを持っているため、故障等のあらゆるリクエストに対し、平均48時間以内で解決いたします。
オーナーレポート
当社では、所有者の⽅々が物件に関するレポートをリアルタイムで利⽤できるよう、世界でも有数なオーナーレポート⽤のソフトウェ アを活⽤。場所や時間に関係なく、所有物件に関する情報をいつでも正確に確認することができます。
⽇本の投資家の⽅々にもたらすメリット
- Spartan Investにおける資本還元率は平均にして7〜9パーセント。⽶国内の⼤半の地域は然ることながら、⽇本の不動産投資に⽐べても遥かに⾼い利益率を打ち出しています。
- アラバマ州は、トヨタをはじめホンダ、マツダに代表される⼤⼿⾃動⾞メーカーとそれらを取り巻くサプライヤなど多数の⽇本企業が集約していることから、⽇本とアラバマ州との間には経済⾯での密接な繋がりが存在し、⽇本企業にとっては⽶国内の「セカンドホーム」としての感覚があります。
- 当社では、海外投資家の⽅々に対応しておりますので、それぞれのニーズに⾒合ったサービス提供に⾃信があります。
- 当社における投資プロセスをより明確にご理解いただけるよう、初回のコンサルテーションは⽇本語で対応させて頂きます。
ご質問の他、詳細情報について電話会議をご希望の場合は、Danny Cole（International Business Specialist）までメールにて⽇本語でお気軽にお問合せ下さい。
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